COMO PAGAR MENOS IMPUESTOS, por la venta de tu casa.

Si piensas vender tu casa estos son los impuestos con los que debes contar.

1.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF).

Concepto.

En la venta de un inmueble se produce una ganancia o pérdida patrimonial que se debe poner en su declaración de la renta que presentará el siguiente año a la venta.

Cálculo.

La ganancia o pérdida se calcula con la diferencia entre el valor al que se vende la casa y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que depende del año en que se compró.

·         Ejemplo si compramos una casa por 350.000€ (incluidos gastos) invertimos 50.000€ en una reforma, lo que hacen 400.000€ y la vendemos por 420.000€ (gastos deducidos) obtenemos una ganancia patrimonial de 20.000€ que será sobre la que tributaremos.

Por ello es importante contabilizar todos los gastos de la compra y de la venta y las reformas en la casa con su correspondientes facturas que nos garantizan poder deducir estos importes y así pagar menos impuestos por la venta de tu casa.

Exenciones:

Si la ganancia patrimonial se reinvierte en 2 años en la compra de otra vivienda, o en su construcción, se deducirá la parte de la ganancia invertida.

Si el vendedor es mayor de 65 años y la casa que vende es su vivienda habitual.

Si el vendedor es mayor de 65 y la casa que vende no es su vivienda habitual puede deducir la ganancia si la reinvierte en una renta vitalicia.

Si existe una situación de dependencia severa o de gran dependencia.

2.- IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (IIVTNU), la plusvalía  municipal.

Concepto.

Se paga a la administración local en concepto de aumento de valor del terreno sobre el que está la casa.

Cálculo.

Su importe variará en función de la localidad en la que se encuentre su casa. Los valores con los que se calcula el incremento del valor del terreno no tienen que coincidir necesariamente con los de mercado ni con los de tasación. Pregunte a su agente.

Exenciones:

En el caso en el que la venta de la casa haya producido pérdidas.

Con este método de cálculo y una única exención no hay margen para pagar menos por este impuesto en la venta de tu casa.

3.- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI).

El IBI es un impuesto municipal de pago anual y que varía según la localidad en la que esté la casa.

Generalmente el pago del mismo en el año de la venta de la casa corresponde a quien fuese titular el día 1 de enero de dicho año.

A pesar de ello existe la posibilidad de repartirlo entre el comprador y el vendedor de forma proporcional a la parte del año que cada uno será propietario de la casa.

Otros impuestos que pagará el comprador.

IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.

IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.

IMPUESTO SOBRE  TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP).

Ante todo la seguridad en un aspecto tan importante como es el pago de impuestos por la venta de tu casa, contar con un asesor fiscal es recomendable para  cumplir correctamente con tus obligaciones fiscales, calcular correctamente la cantidad a pagar y hacerlo en plazo.

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