Factores a tener en cuenta para una valoración que ayude a la venta. El valor de un inmueble es un punto fundamental en la salida al mercado. Si salimos con un precio correcto los compradores que están preparados para comprar nos contactarán para visitar la vivienda. En caso contrario quedaremos desplazados a favor de otras viviendas que con una valoración correcta serán más atractivas que la nuestra. Ahora bien, la valoración de una casa es un punto muy delicado ya que en ningún caso queremos salir por debajo del valor de mercado que podemos alcanzar y por lo tanto perder dinero. Valoraciones hay muchas, tasaciones hipotecarias, valoraciones de agentes inmobiliarios, pretasaciones bancarias, etc. las hay con y sin coste, pero ese es un aspecto en el que no vamos a entrar aquí. Los profesionales inmobiliarios suelen usar el método de comparación para la valoración de una vivienda. Consiste en la selección de viviendas similares para obtener la valoración de la vivienda en su ...

Los 5 primeros pasos para fotografiar tu casa con éxito. Quieres vender tu casa y te planteas si recurrir a un profesional o hacer tú las fotos. Las fotografías son su tarjeta de presentación, la primera impresión que un interesado se va a llevar de tu vivienda. Antes de fotografiar tu casa dedica unos minutos a prepararla. 1. Ilumina bien la casa. Una cosa es la iluminación con la que nos gusta estar en nuestra casa y otra la que necesitamos para una buena foto. Enciende las luces y sube las persianas, prueba a no tener que usar el flash. Si hay algún contraluz prueba a subir la exposición para compensarlo. 2. Ordena tu casa. Nuestra casa está personalizada a nuestro gusto, día a día, etc. El orden en la fotografía se apreciará mucho y hará las estancias más atractivas. Retira los objetos personales, fotos, etc. 3. Atención a los detalles, decoración. La casa tiene que transmitir todo su potencial. Muchas veces un pequeño detalle decorat...

Los 5 documentos que necesitas tener preparados. Ya has decidido poner a la venta tu casa, tienes una valoración de mercado de tu agente y quieres comenzar con la comercialización. Bien, aún cuando el proceso de venta de una vivienda puede implicar un periodo de tiempo que parezca suficiente no debes confiarte. Contar con la documentación necesaria cuanto antes te ayudará. Te conviene tener preparado desde el primer momento estos documentos: 1.-  La escritura de propiedad del inmueble y su nota simple. 2.-  CEE, Certificado de Eficiencia Energética. 3.-  IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles, su último recibo. 4.-  Tasa de recogida de Basuras, su último recibo. 5.- El  plano de la vivienda. Comunidad de Propietarios. Para la puesta  a la venta no necesitas aún documentación de la comunidad, te bastará con informar del importe de los gastos comunitarios que corresponden a la vivienda. Tener preparada la documentación es fun...

El mercado que nos espera tras el Covid-19. Vender una vivienda sigue siendo un proyecto a medio y largo plazo y ahora con incertidumbre adicional y previsiones de ralentización del mercado. Las consecuencias de la crisis sanitaria de 2020 en el mercado inmobiliario aún están por concretarse, de todos modos hay indicadores de posibles consecuencias. 1. Cambios en el mercado de alquiler. Se prevé una caída a corto plazo del alquiler vacacional y un trasvase de viviendas de este mercado al de alquiler de larga duración o incluso al mercado de venta en los casos en los que los tenedores de este tipo de vivienda no puedan soportar los costes financieros de su negocio. También es posible en las ciudades con población universitaria un aumento de la demanda por habitaciones lo que irá en detrimento de las residencias de estudiantes que no son consideradas tan seguras como una vivienda compartida entre 2 o 3 estudiantes. -         2. Cambios en la d...

Si piensas vender tu casa estos son los impuestos con los que debes contar. 1.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF). Concepto. En la venta de un inmueble se produce una ganancia o pérdida patrimonial que se debe poner en su declaración de la renta que presentará el siguiente año a la venta. Cálculo. La ganancia o pérdida se calcula con la diferencia entre el valor al que se vende la casa y el valor al que se compró, actualizado mediante un coeficiente que depende del año en que se compró. ·          Ejemplo si compramos una casa por 350.000€ (incluidos gastos) invertimos 50.000€ en una reforma, lo que hacen 400.000€ y la vendemos por 420.000€ (gastos deducidos) obtenemos una ganancia patrimonial de 20.000€ que será sobre la que tributaremos. Por ello es importante contabilizar todos los gastos de la compra y de la venta y las reformas en la casa con su correspondientes facturas que nos garantizan pode...

La puesta a la venta de su casa con éxito. Vender una vivienda sigue siendo un proyecto a medio y largo plazo, sí, esto es así desde que la crisis de 2008 que acabó generando un exceso de oferta cuyas consecuencias llegan hasta nuestros días. Sin embargo, una buena planificación hace ahorrar tiempo al propietario y consigue reducir el tiempo necesario hasta que se produzca la venta. Se conseguirá teniendo en cuenta:   Planificar bien lo que se va a hacer, más vale decicarle el tiempo para hacerlo bien. Tomar tiempo para seleccionar bien al agente o agentes inmobiliarios colaboradores. Solicitar a los agentes información sobre su forma de trabajo y su opinión sobre la venta de la vivienda. No fijar un precio de la vivienda en base al precio de compra o a factores personales subjetivos, sino adecuándolo al mercado, pregunte a su agente. Fijar un único precio de venta para la vivienda. Preparar la vivienda para que el agente inmobiliario pueda realizar una p...